Tầm quan trọng của việc bảo trì thang máy thường xuyên

Thời gian vừa rồi đã xảy ra không ít sự cố thang máy chung cư gây hoang mang dư luận. Trong khi luật định về quản lý thang máy của chung cư vẫn còn “lỏng lẻo” khiến xảy ra tình trạng mất an toàn thang máy chung cư đã là một vấn đề đáng báo động.

Quên công tác bảo dưỡng, bảo trì thang máy Thanh Hóa 

Đây là việc không ai trong bất kì vị trí quản lí tòa nhà mong muốn, nhưng lại là điều thường xuyên xảy ra nhất. Bảo trì, bảo dưỡng là việc quan trọng nhằm phát hiện và khắc phục kịp thời những lỗi kỹ thuật, phòng ngừa các sự cố liên quan.

Theo yêu cầu về ban quản lý và sử dụng thang máy quy định trong phụ lục A TCVN 6395:1998 và điều 3 TCVN 5744:1993, thời hạn bảo trì thang máy cho các tòa nhà cao tầng và chung cư là không được quá 02 tháng/lần. Bảo trì phải cần một đơn vị có chuyên môn thực hiện, có giấy phép nhà nước và được nhà sản xuất ủy quyền.

Quy định thì là vậy nhưng thực tế không phải đơn vị nào cũng tuân thủ quy định. Chế độ thay dầu hộp số định kì, thay mỡ trục động cơ định kì, vệ sinh thang máy định kì gần như bị lãng quên. Bụi và rác rơi có khả năng vào đường cáp, lâu ngày sẽ khiến mòn cáp thang, khiến thang máy vận hành không ổn định, dễ bị rung lắc, sự cố. Nguy cơ số dễ gặp nhất là thang có thể tuột cáp, dẫn đến việc rơi tự do.

Thuê chuyên viên sửa chữa, bảo trì thang máy ở Thanh Hóa không có chuyên môn

Không bảo trì định kỳ đã đành, khi bảo trì tư duy của nhiều ban quản lý lại thuê các đơn vị bảo trì không đủ năng lực, chuyên môn cũng như uy tín. Không hiếm gặp tình trạng nhân viên bảo trì sử dụng các bo mạch, thiết bị, linh kiện, hàng nhái (giá rẻ) thay vì việc sử dụng phụ tùng chính hãng. Tệ hơn là đấu tắt mạch an toàn khiến thang máy biến thành “cái bẫy” cho những người sử dụng.

Thang máy chung cư sẽ được kiểm định lần đầu khi vừa hoàn thành lắp đặt để đánh giá chính xác về độ chất lượng, đảm bảo đạt điều kiện chuẩn, an toàn nhất khi đưa vào sử dụng. Sau khi được cấp phép sử dụng, thang máy phải được kiểm định định kỳ với thời hạn ít nhất 03 năm/lần. Ngoài ra nếu quá trình sử dụng phát sinh vấn đề về kỹ thuật thì cũng cần được kiểm định và xử lý ngay. Đơn vị kiểm định sẽ bắt đầu tiến hành đánh giá tình trạng và đưa ra phương án khắc phục trong thời gian ngắn nhất.

Sự cố thang máy – Ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Hiện tại mỗi năm xảy ra hàng chục vụ tai nạn từ thang máy nhưng nguyên nhân ra sao, ai chịu trách nhiệm hầu như không được nhắc tới vì những lý do nào đó. Ở một số tòa nhà chung cư khi bắt đầu hết kỳ hạn bảo hành thì có thể có một loạt sự cố mới diễn ra. Công ty cung cấp lắp đặt, bảo trì đều phủi đi trách nhiệm, chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà bên nào cũng “lắc đầu” vì không có kinh phí.

Nếu không bảo dưỡng, bảo trì thang máy sẽ xuất hiện những lỗi sau:

• Bấm gọi tầng không được.
• Đang chạy tự nhiên dừng.
• Thang máy đến tầng không mở cửa.
• Thang chạy lên chạy xuống.
• Còn rất nhiều vấn đề liên quan khác như thang chạy chậm, bị kẹt cửa, tiếng động của máy kêu to….

Quy trình sửa chữa bảo trì thang máy tại Thanh Hóa của Thang máy AZ:

1. Bảo trì khu vực phòng máy:

Kiểm tra tổng quát tủ điều khiển thang máy, điều kiện độ ẩm, nhiệt độ, vệ sinh.
Kiểm tra tổng quát điện áp nguồn chính, nguồn pin, nguồn chiếu sáng khẩn cấp, các điểm nối đất..
Kiểm tra tổng quát hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng cơ học của các chi tiết bên trong máy kéo thang máy.
Kiểm tra thắng cơ.
Kết hợp, kiểm tra các chức năng phục vụ cứu hộ như: đèn báo chiều di chuyển, đèn bằng tầng, chuông báo quá tốc độ.
Kiểm tra các đầu ty treo cáp tải thang máy; các điểm chịu lực.
Kiểm tra các rãnh puly, thanh chống nhảy cáp.
Kiểm tra các tấm cao su giảm chấn, các dây khóa chống tuôn bulong.
Kiểm tra bộ chống vượt tốc governor, vô dầu mở.
Kiểm tra tổng quát về độ ồn , nhiệt … tất cả các bộ phận quay.
Kiểm tra bảo đảm tất cả các công tắt an toàn trong khu vực này khi bị tác động thì buộc thang máy ngừng hoạt động.
Vệ sinh tổng quát.

2. Bảo trì cabin và đối trọng thang máy:

Đưa cabin thang đi đến từng tầng; kiểm tra độ lệch tầng và điều chỉnh nếu độ lệch vượt quá quy định.
Kiểm tra chức năng hoạt động của tất cả các nút trên bảng điều khiển trong cabin thang; đặc biệt nút báo khẩn cấp (alarm); nút intercom và hoạt động của intercom.
Kiểm tra hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng cơ học của các chi tiết quay như puly chuyển hướng cáp, guốc ( shoe) dẫn hướng…
Kiểm tra các điểm treo xích bù ; các bulong khóa; dạy bảo hiểm…

3. Cửa tầng thang máy:

• Kiểm tra tình trạng của các nút gọi tầng và các nút chức năng khác.
• Kiểm tra các đèn hiển thị, chuông báo dừng tầng.
• Kiểm tra hoạt động đóng/mở của từng cửa tầng; các khe hở kỷ thuật.
• Kiểm tra tình trạng hoạt động của guốc (shoe) và roller cửa.
• Vệ sinh các rãnh trượt.
• Kiểm tra , vệ sinh, điều chỉnh tiếp điểm cửa.
• Kiểm tra bảo đảm cửa tầng luôn tự đóng được và tự khóa cơ học từ mọi vị trí.

4. Hố thang máy:

Kiểm tra độ giãn cáp kéo thông qua khoảng cách giữa đối trọng và bộ giảm chấn.
Kiểm tra độ giảm cáp bảo hiểm thông qua puly căng cáp governo.
Kiểm tra khoảng cách giữa xích/cáp bù và đáy hố.
Kiểm tra hoạt động bình thường , độ êm , độ ồn, tình trạng cơ học của các chi tiết quay như ply, rullo, xích bù.
Kiểm tra bảo đảm tất cả các công tắt an toàn trong khu vực này khi bị tác động buộc thang máy phải ngừng hoạt động.
Kiểm tra độ ẩm đáy hố thang và vệ sinh.
Kiểm tra vô dầu cho các guốc dẫn hướng , các vòng bi.
Kiểm tra hoạt động của đèn, quạt thông gió lúc bình thường và lúc mất điện.
Kiểm tra tổng quát các liên kết cơ học, bulong nối, trần.
Kiểm tra các điểm nối đất trên cabin thang.

5. Cửa cabin:

Kiểm tra hoạt động bình thường, độ êm, độ ồn, tình trạng cơ học của các chi tiết.
Kiểm tra độ thẳng của các cánh cửa, khe hở kỷ thuật.
Kiểm tra chức năng hoạt động, tốc độ đóng mở, tác động cơ học.
Vệ sinh các rãnh trượt.
Kiểm tra tổng quát và độ căng cần thiết của dây curoa kéo.
Kiểm tra thời cài đặt đóng mở cửa có phù hợp.
Kiểm tra , điều chỉnh, vệ sinh tiếp điểm cửa.
Kiểm tra cơ học, độ chắc chắn của việc lắp đặt cảm biến quang học.
Kiểm tra tình trạng hoạt động tốt của roller, guốc (shoe).
Kiểm tra bảo đảm khi công tắt an toàn cửa khi bị tác động thì buộc thang máy ngừng hoạt động.

6. Hoàn thành:

Ghi lại các kiến nghị với đơn vị quản lý tòa nhà.
Dọn dẹp các thanh chắn, hoặc biển báo bảo trì, dụng cụ làm việc.
Cho thang máy hoạt động trở lại bình thường và theo dõi.

Thang máy là một thiết bị được ưa chuộng sử dụng phổ biến hiện nay để phục vụ nhu cầu đi lại của người. Tuy nhiên, việc sử dụng quá công suất, quá tải trọng hay bỏ bê, không bảo trì, bảo dưỡng khiến thang máy gặp hư hỏng. Hãy để thang máy AZ sẽ hỗ trợ bạn giải quyết ngay những sự cố hư hỏng này để khôi phục lại trạng thái hoạt động ngay nhé!

Bạn muốn bảo trì, sửa chữa thang máy gia đình bạn? Hãy tham khảo tại: Thang máy AZ

—

“Thang máy AZ – Phục vụ khách hàng bằng cả trái tim”

Hotline: 0911792345

Địa chỉ: 31 Tống Duy Tân, P.Lam Sơn, TP. Thanh Hóa

Trang Fanpage của chúng tôi: AZ ELEVATOR